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Un désordre apparu après la livraison d’une maison neuve, et dont l’origine est postérieure à cette date, ne relève pas de ce régime.",[],{"_key":130,"_type":94,"children":131,"markDefs":145,"style":111},"e7e6cab993c2",[132,136,141],{"_key":133,"_type":98,"marks":134,"text":135},"8dda6c14cafd",[],"Deuxième condition : le défaut doit être caché, c’est-à-dire non visible lors d’un examen ordinaire. Un défaut apparent, signalé dans les réserves à la réception ou constaté sans ",{"_key":137,"_type":98,"marks":138,"text":140},"06f9422b1d14",[139],"l79933f290550","expertise",{"_key":142,"_type":98,"marks":143,"text":144},"9c980b7d53d9",[]," particulière, ne peut pas jouer au titre des vices cachés.",[146],{"_key":139,"_type":147,"href":148,"nofollow":149,"openInNewWindow":149},"link","\u002Flexique\u002Fexpertise",false,{"_key":151,"_type":94,"children":152,"markDefs":165,"style":111},"af6395e6e59b",[153,157,161],{"_key":154,"_type":98,"marks":155,"text":156},"2cf6dfe1b6db",[],"Troisième condition : le défaut doit être ",{"_key":158,"_type":98,"marks":159,"text":160},"fce85291b800",[122],"grave",{"_key":162,"_type":98,"marks":163,"text":164},"2e7af6eeb78f",[],". Il doit rendre le bien impropre à l’usage auquel il est destiné, ou réduire cet usage de façon significative. Une fissure esthétique sur une façade sans incidence structurelle ne suffit généralement pas.",[],{"_key":167,"_type":94,"children":168,"markDefs":173,"style":111},"79d443c72b58",[169],{"_key":170,"_type":98,"marks":171,"text":172},"a921961c048d",[],"Quatrième condition : le vendeur ou le constructeur ne doit pas avoir porté le défaut à la connaissance de l’acheteur. Si le vendeur a clairement informé l’acquéreur d’un problème de charpente, ce problème ne peut plus être qualifié de caché.",[],{"_key":175,"_type":94,"children":176,"markDefs":181,"style":102},"5f028bbced31",[177],{"_key":178,"_type":98,"marks":179,"text":180},"a1fb41db4a08",[],"Vices cachés, malfaçon et garantie décennale",[],{"_key":183,"_type":94,"children":184,"markDefs":198,"style":111},"4c607a1f4953",[185,189,194],{"_key":186,"_type":98,"marks":187,"text":188},"f83315a8d2f3",[],"Ces trois notions se confondent souvent, et la distinction a des conséquences directes sur le ",{"_key":190,"_type":98,"marks":191,"text":193},"161451a299b2",[192],"l73d199d6836d","recours",{"_key":195,"_type":98,"marks":196,"text":197},"5eff1c66e692",[]," à exercer et sur l’assureur à mettre en cause.",[199],{"_key":192,"_type":147,"href":200,"nofollow":149,"openInNewWindow":149},"\u002Flexique\u002Frecours",{"_key":202,"_type":94,"children":203,"markDefs":217,"style":111},"db29316c7665",[204,208,213],{"_key":205,"_type":98,"marks":206,"text":207},"363a03362e95",[],"La ",{"_key":209,"_type":98,"marks":210,"text":212},"a4b27c62974b",[122,211],"l21f237000da1","malfaçon",{"_key":214,"_type":98,"marks":215,"text":216},"41fc9e1a2485",[]," désigne une erreur d’exécution des travaux, constatée à la réception ou peu après. Elle relève de la garantie de parfait achèvement (première année) ou de la garantie biennale (deux ans pour les éléments d’équipement dissociables).",[218],{"_key":211,"_type":147,"href":219,"nofollow":149,"openInNewWindow":149},"\u002Flexique\u002Fmalfacon",{"_key":221,"_type":94,"children":222,"markDefs":227,"style":111},"494bc3e6b7bf",[223],{"_key":224,"_type":98,"marks":225,"text":226},"772b9734707e",[],"La garantie décennale couvre les désordres qui compromettent la solidité de l’ouvrage ou le rendent impropre à sa destination, pendant dix ans à compter de la réception. Elle est obligatoire pour tout constructeur, et l’assurance dommages-ouvrage souscrite par le maître d’ouvrage permet une indemnisation rapide sans attendre qu’un juge désigne le responsable.",[],{"_key":229,"_type":94,"children":230,"markDefs":235,"style":111},"96eb4bb1abd4",[231],{"_key":232,"_type":98,"marks":233,"text":234},"1017e239902d",[],"Le vice caché, lui, relève du droit commun de la vente (article 1641 du Code civil). Il s’applique principalement lors d’une vente entre particuliers ou dans le cadre d’une vente en l’état futur d’achèvement (VEFA), quand les garanties légales de construction ne couvrent pas le désordre constaté. Un appartement vendu avec une infiltration d’eau ancienne, dissimulée sous un revêtement récent, illustre typiquement ce cas.",[],{"_key":237,"_type":94,"children":238,"markDefs":243,"style":102},"f572a0c69f67",[239],{"_key":240,"_type":98,"marks":241,"text":242},"4ac436eac274",[],"Délais pour agir en cas de vice caché",[],{"_key":245,"_type":94,"children":246,"markDefs":259,"style":111},"a25db952e8d6",[247,251,255],{"_key":248,"_type":98,"marks":249,"text":250},"9943d757610e",[],"L’acheteur dispose d’un délai de ",{"_key":252,"_type":98,"marks":253,"text":254},"ecd167ff90c3",[122],"deux ans",{"_key":256,"_type":98,"marks":257,"text":258},"8b0e23f9818f",[]," à compter de la découverte du vice pour agir en justice, dans la limite de vingt ans à compter de la vente (article 1648 du Code civil). Ce délai court à partir du jour où le défaut est objectivement connaissable, ce que le juge apprécie au cas par cas.",[],{"_key":261,"_type":94,"children":262,"markDefs":267,"style":111},"999f0823db07",[263],{"_key":264,"_type":98,"marks":265,"text":266},"ed4831bc33f5",[],"Un expert bâtiment est souvent indispensable pour établir l’antériorité du défaut à la vente. Le rapport d’expertise constitue la preuve centrale dans un litige : il chiffre le préjudice, identifie l’origine du désordre et date son apparition probable. Sans expertise, il est difficile d’obtenir une indemnisation.",[],{"_key":269,"_type":94,"children":270,"markDefs":275,"style":102},"c469e37cf857",[271],{"_key":272,"_type":98,"marks":273,"text":274},"6a686a53e28d",[],"Un exemple concret dans la construction",[],{"_key":277,"_type":94,"children":278,"markDefs":283,"style":111},"448858691b2a",[279],{"_key":280,"_type":98,"marks":281,"text":282},"d36188ded852",[],"Un acquéreur achète une maison individuelle. Six mois après la vente, des remontées d’humidité apparaissent dans les murs porteurs. Un expert bâtiment constate l’absence d’un drainage périphérique, défaut de conception non visible lors de la visite. Le vendeur avait connaissance du problème, attesté par une facture de travaux partiels non aboutis retrouvée dans les archives. Le juge reconnaît le vice caché et condamne le vendeur à rembourser le coût total des travaux de reprise.",[],{"_key":285,"_type":94,"children":286,"markDefs":291,"style":111},"11bc4a6d463a",[287],{"_key":288,"_type":98,"marks":289,"text":290},"05e4759db2a0",[],"Pour un constructeur ou un promoteur confronté à ce type de litige, la protection juridique entreprise finance la défense et la procédure d’expertise. La garantie décennale et l’assurance dommages-ouvrage restent les couvertures de référence pour les désordres relevant de la responsabilité des constructeurs.",[],"Un vice caché est un défaut affectant un bien immobilier ou un ouvrage, non décelable lors d’un examen attentif au moment de la vente ou de la réception, qui rend le bien impropre à son usage ou en diminue tellement l’usage que l’acheteur ne l’aurait pas acquis, ou l’aurait acquis à un prix inférieur.",{"_type":294,"list":295,"title":310},"faqSectionType",[296],{"_key":297,"text":298,"title":309},"e244854a32e6",{"_type":299,"content":300},"paragraphRichTextObjectType",[301],{"_key":302,"_type":94,"children":303,"markDefs":308,"style":111},"2e880e9eac53",[304],{"_key":305,"_type":98,"marks":306,"text":307},"4fc37d5fb6b6",[],"Oui, dans certains cas. Si le désordre présente les quatre critères du vice caché et que sa découverte est récente, l’action sur le fondement de l’article 1641 du Code civil reste possible dans un délai de deux ans à compter de cette découverte, sous réserve du délai butoir de vingt ans à compter de la vente. Les deux régimes sont distincts et peuvent se cumuler selon la nature du défaut et la qualité des parties en présence.",[],"Un constructeur peut-il être mis en cause pour vice caché alors que la garantie décennale est expirée ?","Questions fréquentes",{"_type":312,"metaDescription":313,"metaTitle":314,"nofollow":149,"noindex":149},"seoObjectType","Défaut invisible à la réception : responsabilité du vendeur, définition du vice caché en construction et recours.","Vice caché construction : délais et recours | Vinko",{"_type":9,"current":316},"vice-cache","Vice caché",1792588947901]